Otwarte Prawo Dz.U. 2005 nr 131 poz. 1092 — tekst autentyczny (PDF) ↗

Dz.U. 2005 nr 131 poz. 1092 · Rozporządzenie · obowiązujący

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości

Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) zarządza się, co następuje:

↗

↗

Rozporządzenie określa sposób przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości, zwanej dalej „taksacją”, w tym:

zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji;

cechy nieruchomości wpływające na wartość katastralną;

źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji;

sposób ustalania wartości katastralnych;

sposób zakończenia taksacji;

sposób i terminy przeprowadzania kontroli taksacji;

rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji oraz sposób ich sporządzania.

↗

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

ustawie — należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

jednostce taksacyjnej — należy przez to rozumieć:

w odniesieniu do gruntu — działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki, ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki w przypadku braku tego planu,

w odniesieniu do części składowych gruntu — budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.

↗

Zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzeniu taksacji obejmuje w szczególności:

określenie osób, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy, uczestniczących w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji;

oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości;

przeznaczenie nieruchomości ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;

sposób użytkowania nieruchomości;

rodzaje części składowych gruntu.

↗

Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie, o której mowa w art. 166 ust. 1 ustawy, zwanej dalej „strefą taksacyjną”.

Wartość nieruchomości w procesie taksacji ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.

↗

Do celów taksacji wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:

grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne;

grunty rolne i leśne.

↗

Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, wpływających na wartość katastralną zalicza się:

położenie;

przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu sposób użytkowania;

stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;

stan zagospodarowania;

klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.

Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych wpływających na wartość katastralną zalicza się:

położenie;

rodzaj użytku gruntowego;

stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej;

klasę gleboznawczą gruntu.

Do charakterystycznych cech budynków wpływających na wartość katastralną zalicza się:

położenie;

rodzaj budynku;

sposób użytkowania;

wyposażenie w instalacje wewnętrzne;

dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości;

stopień zużycia.

Do charakterystycznych cech lokali wpływających na wartość katastralną zalicza się:

położenie w budynku;

rodzaj lokalu;

sposób użytkowania;

wyposażenie w instalacje wewnętrzne;

stopień zużycia.

Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1—4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.

↗

Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji są:

kataster nieruchomości;

księgi wieczyste;

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości;

mapa zasadnicza;

geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu;

dokumenty i informacje, o których mowa w art. 171 ust. 1 ustawy;

informacje uzyskane od organów administracji publicznej, w tym od organów podatkowych, a także agencji, którym Skarb Państwa powierzył w drodze ustaw wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;

ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.

Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji mogą być w szczególności:

wyniki inwentaryzacji;

oświadczenia składane przez osoby, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy;

rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane;

dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego.

↗

Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.

↗

Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 7.

Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.

↗

Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.

Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.

Wykaz stref taksacyjnych zawiera:

identyfikator strefy taksacyjnej;

identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;

rodzaj gruntu;

wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej;

cechy nieruchomości reprezentatywnej;

współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;

jednostkowe wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.

Wzór wykazu stref taksacyjnych określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.

↗

Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 m2 części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.

W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.

Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:

identyfikator strefy taksacyjnej;

identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;

rodzaj części składowych gruntu;

wartość 1 m2 części składowych nieruchomości reprezentatywnej;

cechy nieruchomości reprezentatywnej;

współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;

jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu.

Wzór tabeli taksacyjnej określa załącznik nr 2 do rozporządzenia.

↗

Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 10 ust. 3 pkt 6 oraz w § 11 ust. 3

pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.

↗

Wartość katastralna nieruchomości składa się z:

wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość;

sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.

↗

Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170 ustawy, organ przeprowadzający taksację składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu taksacji.

↗

W okresie pięciu lat od zakończenia taksacji lub poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.

Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje coroczną kontrolę wartości katastralnych co najmniej 20 % powierzchni nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Sprawdzenie aktualności wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości następuje przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.

Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.

Wyniki kontroli taksacji przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.

↗

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Prezes Rady Ministrów: w z. I. Jaruga-Nowacka

Załącznik nr 1 ↗

Struktura tej części nie została zweryfikowana.

WZÓR

Załącznik nr 2 ↗

Struktura tej części nie została zweryfikowana.

WZÓR