§ 1. ↗
Określa się minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, stanowiące załącznik do rozporządzenia.
Dz.U. 2014 poz. 826 · Rozporządzenie · akt posiada tekst jednolity
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości
Na podstawie art. 196 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518, z późn. zm.2)) zarządza się, co następuje:
§ 2. ↗
Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia mogą być kontynuowane według dotychczas obowiązujących minimalnych wymogów programowych dla tych studiów.
§ 3. ↗
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.3)
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r. poz. 659, 805 i 822.
3)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami (Dz. U. Nr 117, poz. 786), które traci moc na podstawie art. 49 ust. 3 ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz. U. poz. 829) z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.
Załącznik - Minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości ↗
Program ogólny:
| Lp. bloku | Lp. grupy tematycznej | Tematyka wykładów | Liczba godzin edukacyjnych*) | |
| I | PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA | 84 | ||
| 1 | Część ogólna prawa cywilnego | 8 | ||
| 2 | Podstawy prawa rzeczowego | 12 | ||
| 3 | Podstawy prawa zobowiązań | 8 | ||
| 4 | Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego | 4 | ||
| 5 | Podstawy prawa i postępowania administracyjnego | 4 | ||
| 6 | Źródła informacji o nieruchomościach | 10 | ||
| 7 | Gospodarka przestrzenna | 6 | ||
| 8 | Gospodarka nieruchomościami | 12 | ||
| 9 | Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze | 10 | ||
| 10 | Gospodarka rolna, leśna i wodna | 4 | ||
| 11 | Ochrona danych osobowych | 2 | ||
| 12 | Zamówienia publiczne | 4 | ||
| II | PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ | 48 | ||
| 1 | Podstawy ekonomii | 6 | ||
| 2 | Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości | 8 | ||
| 3 | Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji | 8 | ||
| 4 | Elementy finansów i bankowości | 6 | ||
| 5 | Podstawy matematyki finansowej | 6 | ||
| 6 | Podstawy statystyki i ekonometrii | 10 | ||
| 7 | Elementy rachunkowości | 4 | ||
| III | PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ | 30 | ||
| 1 | Podstawy budownictwa | 10 | ||
| 2 | Przegląd technologii w budownictwie | 6 | ||
| 3 | Proces inwestycyjny w budownictwie | 4 | ||
| 4 | Eksploatacja nieruchomości | 6 | ||
| 5 | Podstawy kosztorysowania | 4 | ||
| IV | RZECZOZNAWSTWO MAJĄTKOWE | 114 | ||
| 1 | Status prawny rzeczoznawcy majątkowego | 4 | ||
| 2 | Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych | 2 | ||
| 3 | Standardy zawodowe i etyka zawodowa rzeczoznawcy majątkowego | 2 | ||
| 4 | Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości | 4 | ||
| 5 | Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny | 6 | ||
| 6 | Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce | 26 | ||
| 7 | Wycena praw rzeczowych i zobowiązań umownych | 10 | ||
| 8 | Wycena nieruchomości zurbanizowanych | 10 | ||
| 9 | Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami | 8 | ||
| 10 | Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych | 6 | ||
| 11 | Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych | 22 | ||
| 12 | Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością | 4 | ||
| 13 | Wycena masowa | 2 | ||
| 14 | Dokumentacja procesu wyceny | 4 | ||
| 15 | Doradztwo na rynku nieruchomości | 4 | ||
| V | SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN | 10 | ||
| RAZEM | 286 | |||
*) 1 godzina edukacyjna jest jednostką czasową trwającą 45 minut. Program szczegółowy:
I.
PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA
1.
Część ogólna prawa cywilnego (8 godz.)
1.1.
Podmioty prawa cywilnego
1.2.
Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
1.3.
Przesłanki ważności czynności prawnych
1.4.
Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
1.5.
Forma czynności prawnych
1.6.
Przedawnienie roszczeń
2.
Podstawy prawa rzeczowego (12 godz.)
2.2.
Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
2.3.
Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
2.4.
Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
2.6.
Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność
2.7.
Użytkowanie wieczyste
2.8.
Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach
2.9.
Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
2.9.1.
Pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
2.9.2.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia - organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia
2.9.3.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców niewymagające zezwolenia
2.9.4.
Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
5.
Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
5.1.
Zasady ogólne prawa administracyjnego
5.2.
Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa
5.3.
Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
5.4.
Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
5.5.
Decyzje i postanowienia
5.6.
Odwołania
5.7.
Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
5.8.
Wydawanie zaświadczeń
5.9.
Postępowanie sądowoadministracyjne
5.10.
Postępowanie egzekucyjne w administracji
6.
Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
6.2.
Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
6.3.
Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
6.4.
Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
6.5.
Mapy tematyczne
6.6.
Inne źródła informacji o nieruchomościach
7.
Gospodarka przestrzenna (6 godz.)
7.1.
System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
7.2.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
7.5.
Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
7.6.
Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna
8.
Gospodarka nieruchomościami (12 godz.)
8.1.
Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
8.2.
Pojęcie zasobów nieruchomości
8.3.
Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
8.3.1.
Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
8.3.2.
Zasada jawności obrotu nieruchomościami
8.3.3.
Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
8.3.4.
Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
8.3.5.
Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
8.3.6.
Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
8.4.
Pojęcie trwałego zarządu
8.5.
Prawo pierwokupu nieruchomości
8.6.
Podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości
8.7.
Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
8.8.
Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty
9.
10.
Gospodarka rolna, leśna i wodna (4 godz.)
10.1.
Podstawy rolnictwa
10.1.1.
Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
10.1.2.
Użytki rolne i ich rodzaje
10.1.3.
Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
10.1.4.
Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
10.1.5.
Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
10.2.
Podstawy leśnictwa
10.2.1.
Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
10.2.2.
Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
10.2.3.
Przestrzenny podział lasów
10.2.4.
Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
10.2.5.
Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
10.2.6.
Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
11.
12.
Zamówienia publiczne (4 godz.)
12.1.
Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych
12.2.
Zakres podmiotowy ustawy - Prawo zamówień publicznych
12.3.
Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy- Prawo zamówień publicznych
12.4.
Zasady udzielania zamówień publicznych
12.5.
Tryby udzielania zamówień publicznych
II.
PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ
1.
2.
Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (8 godz.)
2.3.
Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
2.4.
Badania i analiza rynku nieruchomości
2.5.
Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości
2.6.
Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
3.
Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)
3.1.
Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji
3.2.
Specyfika inwestycji w nieruchomości
3.3.
Inwestorzy na rynku nieruchomości
3.4.
Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości
3.5.
Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości
3.6.
Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
5.
III.
PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ
1.
2.
Przegląd technologii w budownictwie (6 godz.)
2.1.
Rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane
2.2.
Elementy konstrukcji i wykończenia budynków
2.3.
Technologie wykończenia budynków
2.4.
Wyroby budowlane wprowadzone do obrotu lub udostępnione na rynku
2.5.
Instalacje wewnętrzne w budynkach
3.
Proces inwestycyjny w budownictwie (4 godz.)
3.1.
Projekt budowlany
3.2.
Pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu budowlanego
3.3.
Pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego
3.4.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego
3.5.
Rozbiórka obiektu budowlanego
3.6.
Obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
4.
Eksploatacja nieruchomości (6 godz.)
4.1.
Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowych, wykonawstwa, szkód górniczych i eksploatacyjnych
4.2.
Zużycie techniczne obiektów budowlanych - miary i sposoby oceny
4.3.
Zużycie funkcjonalne, środowiskowe - miary i sposoby oceny
4.4.
Ochrona przeciwpożarowa, bezpieczeństwo elektryczne i gazowe
4.5.
Zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości
4.6.
Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej. Certyfikacja energetyczna budynków
5.
Podstawy kosztorysowania (4 godz.)
5.1.
Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów, rola, zadania i funkcje kosztorysów
5.2.
Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów
5.3.
Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót
5.4.
Specyfika kosztorysowania robót budowlanych
5.5.
Przykłady kosztorysowania
IV.
RZECZOZNAWSTWO MAJĄTKOWE
1.
Status prawny rzeczoznawcy majątkowego (4 godz.)
1.1.
Definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości
1.2.
Nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
1.3.
Zakres czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego
1.4.
Formy wykonywania działalności zawodowej
1.5.
Wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
1.6.
Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego
1.7.
Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego
4.
6.
7.
8.
Wycena nieruchomości zurbanizowanych (10 godz.)
8.1.
Wycena niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych
8.1.1.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę
8.1.2.
Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny
8.1.3.
Dobór źródeł informacji i baz danych
8.1.4.
Określanie wartości niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych
8.2.
Wycena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
8.2.1.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
8.2.2.
Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny
8.2.3.
Dobór źródeł informacji i baz danych
8.2.4.
Określenie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
8.3.
Wycena nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych
8.3.1.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych
8.3.2.
Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny
8.3.3.
Dobór źródeł informacji i baz danych
8.3.4.
Określenie wartości nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych
8.4.
Wycena nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi
8.4.1.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi
8.4.2.
Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny
8.4.3.
Dobór źródeł informacji i baz danych
8.4.4.
Określenie wartości nieruchomości zabudowanych obiektami handlowymi, usługowymi i przemysłowymi
9.
Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami (8 godz.)
9.1.
Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska
9.2.
Wycena sadów, ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i upraw choinkowych
9.3.
Wycena szklarni i inspektów
9.4.
Wycena gruntów rolnych zajętych pod budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej
9.5.
Wycena gruntów pod stawami
9.6.
Wycena gruntów pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych
10.
Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych (6 godz.)
10.1.
Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz w podejściu dochodowym
10.3.
Wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym
10.4.
Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych
10.5.
Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele
10.6.
Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele
10.7.
Wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców i lasów ochronnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele
11.
Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych (22 godz.)
11.1.
Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy o rachunkowości
11.2.
Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości
11.3.
Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej
11.4.
Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne
11.5.
Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych
11.6.
Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich
11.7.
Wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego
11.8.
Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora
11.9.
Określanie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej
11.10.
Określanie wartości nakładów na nieruchomości
11.11.
Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
11.12.
Wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin
11.13.
Wycena nieruchomości zabytkowych
12.
Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (4 godz.)
12.1.
Przedmiot wyceny-definicje
12.2.
Ocena ilościowa i jakościowa maszyn i urządzeń
12.3.
Ocena rewizyjna i antycypacyjna w ocenie procesu eksploatacji maszyn i urządzeń
12.4.
Metody oceny stanu technicznego. Sposoby wyznaczania zużycia technicznego
12.5.
Istota podejścia kosztowego w wycenie maszyn i urządzeń
12.6.
Metody wyznaczenia ceny początkowej
12.7.
Sposoby określania wartości likwidacyjnej
12.8.
Procedura wyceny metodą porównywania parami
12.9.
Metoda analizy statystycznej rynku i jej wykorzystanie w wycenie maszyn i urządzeń
13.
Wycena masowa (2 godz.)
13.1.
Powszechna taksacja nieruchomości
13.2.
Nieruchomość reprezentatywna, mapy i tabele taksacyjne
13.3.
Ustalanie wartości katastralnych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości
13.4.
Rola i zadania rzeczoznawcy majątkowego w procesie powszechnej taksacji nieruchomości
V.
SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN (10 GODZ.)