Otwarte Prawo
Dz.U. 2024 poz. 903 — tekst autentyczny (PDF) ↗

Dz.U. 2024 poz. 903 · Obwieszczenie · obowiązujący

Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 maja 2024 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości1)

PDF ↗

Na podstawie art. 16 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 826), z uwzględnieniem zmian wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903).

PDF ↗

Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity rozporządzenia nie obejmuje § 2 i § 3 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903), które stanowią:

„

Do studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje się przepisy rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu dotychczasowym.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.”.

1)

Minister Rozwoju i Technologii kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 739).

Załącznik - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości1) PDF ↗

Na podstawie art. 196 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.2)) zarządza się, co następuje:

Określa się minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, stanowiące załącznik do rozporządzenia.

3)

Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości trwają co najmniej dwa semestry.

Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia mogą być kontynuowane według dotychczas obowiązujących minimalnych wymogów programowych dla tych studiów.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia4).5)

1)

Na dzień ogłoszenia obwieszczenia w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej działem administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo kieruje Minister Rozwoju i Technologii, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 739).

2)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2023 r. poz. 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 i 2029.

3)

Dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903), które weszło w życie z dniem 27 maja 2023 r.

4)

Rozporządzenie zostało ogłoszone w dniu 24 czerwca 2014 r.

5)

Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami (Dz. U. poz. 786), które utraciło moc na podstawie art. 49 ust. 3 ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz. U. poz. 829) z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.

Załącznik - Minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości6) PDF ↗

Program ogólny:

Lp. bloku

Lp. grupy tematycznej

Tematyka wykładów

Minimalna liczba godzin dydaktycznych*)

I

PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA

80

1

Część ogólna prawa cywilnego

6

2

Podstawy prawa rzeczowego

10

3

Podstawy prawa zobowiązań

6

4

Podstawy prawa i postępowania administracyjnego

4

5

Źródła informacji o nieruchomościach

10

6

Systemy geoinformacyjne

4

7

Gospodarka przestrzenna

8

8

Gospodarka nieruchomościami

16

9

Gospodarka mieszkaniowa

6

10

Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami

6

11

Ochrona danych osobowych

2

12

Zamówienia publiczne

2

II

PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ

48

1

Podstawy ekonomii

6

2

Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości

10

3

Podstawy matematyki finansowej

8

4

Elementy finansów i bankowości

4

5

Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji

8

6

Podstawy statystyki i ekonometrii

8

7

Elementy rachunkowości

4

III

PODSTAWY BUDOWNICTWA

30

1

Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych

8

2

Przegląd technologii w budownictwie

8

3

Proces inwestycyjny w budownictwie

6

4

Ocena stanu technicznego budynków

4

5

Podstawy kosztorysowania

4

IV

RZECZOZNAWSTWO MAJĄTKOWE

122

1

System prawny rzeczoznawstwa majątkowego

6

2

Zasady dobrej praktyki

2

3

Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości

6

4

Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny

6

5

Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce

26

6

Wycena praw rzeczowych, w tym ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązań umownych

10

7

Wycena nieruchomości zurbanizowanych

14

8

Wycena nieruchomości rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami

8

9

Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych

6

10

Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych

24

11

Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością

4

12

Podstawy wyceny przedsiębiorstw

2

13

Podstawy powszechnej taksacji nieruchomości

2

14

Rola rzeczoznawcy majątkowego w doradztwie na rynku nieruchomości

4

15

Koncepcje wyceny nieruchomości na świecie

2

V

SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN

10

RAZEM

290

*) 1 godzina dydaktyczna jest jednostką czasową trwającą 45 minut. Wskazana minimalna liczba godzin dotyczy zajęć organizowanych przez uczelnię (to jest bez udziału pracy własnej uczestnika studiów podyplomowych). Program szczegółowy:

PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA

Część ogólna prawa cywilnego (6 godz.)

Podmioty prawa cywilnego

Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)

Przesłanki ważności czynności prawnych

Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)

Forma czynności prawnych

Przedawnienie roszczeń

Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.)

Mienie jako kategoria prawa cywilnego

Pojęcie praw majątkowych

Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach

Mienie państwowe, samorządowe i prywatne

Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)

Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych

Definicja nieruchomości

Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe

Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości

Pojęcie części składowych nieruchomości

Pojęcie przynależności i pożytków

Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność

Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego

Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach

Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.)

Ogólne zasady zawierania umów

Zasada swobody umów

Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg

Niedozwolone postanowienia umowne

Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing)

Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)

Zasady ogólne prawa administracyjnego

Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa

Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa

Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy

Decyzje i postanowienia

Odwołania

Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji

Wydawanie zaświadczeń

Postępowanie sądowoadministracyjne

Postępowanie egzekucyjne w administracji

Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)

Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste

Postępowanie wieczystoksięgowe

Treść ksiąg wieczystych

Zasady wieczystoksięgowe

Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne

Odpisy z ksiąg wieczystych

Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi

Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego

Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny

Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza

Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość

Mapy tematyczne

Inne źródła informacji o nieruchomościach

Systemy geoinformacyjne (4 godz.)

Geoportal

Inne portale danych przestrzennych

Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS

Gospodarka przestrzenna (8 godz.)

System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Rola i znaczenie planów miejscowych

Tryb uchwalania planów miejscowych

Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Decyzje o warunkach zabudowy

Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego

Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna

Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej

Gospodarka nieruchomościami (16 godz.)

Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami

Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.7)) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa

Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego

Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego

Zasada jawności obrotu nieruchomościami

Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości

Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej

Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat

Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Pojęcie trwałego zarządu

Prawo pierwokupu nieruchomości

Podziały nieruchomości

Scalenia i podziały nieruchomości

Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości

Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości

Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych

Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej

Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)

Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego

Ochrona praw lokatorów

Społeczne budownictwo czynszowe

Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi

Odrębna własność lokali

Pojęcie nieruchomości wspólnej

Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu

Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych

Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje

Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze

Spółdzielcze prawa do lokali

Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali

Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)

Grunty rolne

Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne

Użytki rolne i ich rodzaje

Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości

Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji

Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi

Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa

Scalenie i wymiana gruntów

Grunty leśne

Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów

Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu

Przestrzenny podział lasów

Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce

Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi

Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych

Grunty pod wodami

Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym

Linia brzegowa

Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących

Zasady korzystania z wód i ochrona wód

Pozwolenie wodno-prawne

Ochrona danych osobowych (2 godz.)

Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych

Organ ochrony danych osobowych

Zasady przetwarzania danych osobowych

Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne

Obowiązki administratora danych osobowych

Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe

Zamówienia publiczne (2 godz.)

Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych

Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1605 i 1720)

Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych

Zasady udzielania zamówień publicznych

Tryby udzielania zamówień publicznych

PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ

Podstawy ekonomii (6 godz.)

Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej

Pojęcie i elementy rynku

Popyt, podaż, cena

Krzywa popytu i podaży

Równowaga rynkowa

Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie

Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe

Cena, wartość, dochód i koszt

Ekonomiczne zasady wyceny

Decyzje konsumenta i producenta

Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał

Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.)

Nieruchomość jako dobro ekonomiczne

Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej

Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Nieruchomość jako forma lokowania kapitału

Rynek nieruchomości

Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości

Specyficzne cechy rynku nieruchomości

Funkcje rynku nieruchomości

Uczestnicy rynku nieruchomości

Analiza kryzysów na rynku nieruchomości

Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości

Modele funkcjonowania rynku nieruchomości

Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości

Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej

Podstawy matematyki finansowej (8 godz.)

Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie

Źródła zmiany wartości pieniądza

Przyszła wartość pieniądza

Oprocentowanie proste

Oprocentowanie złożone

Rodzaje stóp procentowych

Przykłady obliczeniowe

Obecna wartość pieniądza

Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta

Obecna wartość jednorazowego dochodu

Pojęcie przepływów pieniężnych

Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów

Elementy finansów i bankowości (4 godz.)

Wybrane zagadnienia systemu finansowego

Rynek finansowy i jego funkcje

Podmioty i struktura rynku finansowego

Rola i funkcje pieniądza

Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych

Wybrane zagadnienia systemu bankowego

Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce

Istota i cele banku w gospodarce rynkowej

Produkty bankowe

Ocena zdolności kredytowej klientów banku

Finansowanie inwestycji i nieruchomości

Źródła finansowania - własne i obce

Kryteria doboru źródeł finansowania

Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości

Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)

Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji

Specyfika inwestycji w nieruchomości

Inwestorzy na rynku nieruchomości

Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości

Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości

Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji

Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.)

Elementy teorii badania zbiorów statystycznych

Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych

Statystyki opisowe

Przedziały ufności dla średniej i wariancji

Elementy weryfikacji hipotez statystycznych

Model ekonometryczny i jego elementy

Dobór analitycznej postaci modelu

Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów

Weryfikacja modelu

Elementy rachunkowości (4 godz.)

Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120, 295 i 1598 oraz z 2024 r. poz. 619), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości

Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych

Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja

Metody i stawki amortyzacji

PODSTAWY BUDOWNICTWA

Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.)

Prawo budowlane

Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje

Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego

Organy administracji architektoniczno-budowlanej

Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje

Podział budynków na grupy wysokości

Usytuowanie budynku na działce budowlanej

Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi

Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych

Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie

Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych

Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych

Przegląd technologii w budownictwie (8 godz.)

Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego

Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków

Technologie i elementy wykończenia budynków

Instalacje wewnętrzne w budynkach

Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.)

Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu)

Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych)

Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego)

Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania)

Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego)

Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych

Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.)

Zużycie techniczne

Zużycie funkcjonalne

Zużycie środowiskowe

Prawdopodobne okresy trwałości budynków

Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa

Podstawy kosztorysowania (4 godz.)

Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje

Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów

Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót

Specyfika kosztorysowania robót budowlanych

Przykłady kosztorysowania

Źródła informacji o cenach w budownictwie

RZECZOZNAWSTWO MAJĄTKOWE

System prawny rzeczoznawstwa majątkowego (6 godz.)

Definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości

Procedura nadawania uprawnień zawodowych

Zakres czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego

Formy wykonywania działalności zawodowej

Prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Ochrona tytułu zawodowego

Wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej

Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego

Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego

Zasady dobrej praktyki (2 godz.)

Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych

Podstawy i zakres działania

Status prawny krajowych i międzynarodowych zasad dobrej praktyki (standardów zawodowych)

Etyka wykonywania zawodu

Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości (6 godz.)

Istota i cele wyceny nieruchomości

Uczestnicy procesu wyceny nieruchomości

Dokumentacja procesu wyceny - operat szacunkowy

Funkcja operatu szacunkowego

Treść i forma operatu szacunkowego

Zasady potwierdzania aktualności operatu szacunkowego

Ocena formalna i dowodowa operatu szacunkowego

Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego

Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny (6 godz.)

Wartość rynkowa

Definicja i interpretacja wartości rynkowej według ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Sposoby określania wartości rynkowej w polskich przepisach prawa

Definicje i interpretacje wartości rynkowej w prawodawstwie Unii Europejskiej

Wartości nierynkowe jako podstawa wyceny

Wartość godziwa

Wartość bankowo-hipoteczna

Wartość inwestycyjna

Wartość katastralna

Wartość odtworzeniowa

Inne rodzaje wartości nierynkowych

Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce (26 godz.)

Rodzaje podejść, metod i technik szacowania nieruchomości i zasady ich stosowania

Podejście porównawcze

Metoda porównywania parami

Metoda korygowania ceny średniej

Metoda analizy statystycznej rynku

Badania i analiza rynku nieruchomości

Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod

Dobór cech rynkowych

Określenie wpływu cech rynkowych na poziom cen

Podejście dochodowe

Metoda inwestycyjna

Metoda zysków

Technika kapitalizacji prostej

Technika dyskontowania strumieni dochodów

Badania i analiza rynku nieruchomości

Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik

Dobór cech rynkowych

Określenie wpływu cech rynkowych na poziom czynszów

Podejście kosztowe

Metoda kosztów odtworzenia

Metoda kosztów zastąpienia

Technika szczegółowa

Technika elementów scalonych

Technika wskaźnikowa

Badania i analiza rynku nieruchomości

Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik

Podejście mieszane

Metoda pozostałościowa

Metoda wskaźników szacunkowych gruntu

Metoda kosztów likwidacji

Badania i analiza rynku nieruchomości

Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod

Wycena praw rzeczowych, w tym ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązań umownych (10 godz.)

Wycena prawa własności - ujęcie ogólne

Wycena prawa użytkowania wieczystego - ujęcie ogólne

Wycena ograniczonych praw rzeczowych

Użytkowanie

Służebność (gruntowa, osobista i przesyłu)

Zastaw

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Hipoteka

Wycena zobowiązań umownych

Najem

Dzierżawa

Użyczenie

Dożywocie

Inne

Wycena nieruchomości zurbanizowanych (14 godz.)

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zurbanizowanych, w zależności od rodzaju nieruchomości

Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny

Dobór źródeł informacji i baz danych w zależności od celu wyceny

Metodyka wyceny niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych

Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi

Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych

Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych obiektami niemieszkalnymi

Wycena nieruchomości rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami (8 godz.)

Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska

Wycena sadów, rodzinnych ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i drzew ozdobnych

Wycena szklarni i inspektów

Wycena gruntów rolnych zajętych pod budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej

Wycena gruntów pod stawami

Wycena gruntów pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych (6 godz.)

Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz w podejściu dochodowym

Wycena nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym

Określenie wartości gruntu leśnego

Określenie wartości drzew oraz drzewostanów jako części składowych nieruchomości

Wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym

Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych

Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele

Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele

Wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców i lasów ochronnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele

Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych (24 godz.)

Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości

Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości

Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej

Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalania odszkodowań za ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości

Wycena nieruchomości wywłaszczanych oraz przejmowanych pod drogi publiczne

Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych

Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich

Wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego

Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora

Określanie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej

Określanie wartości nakładów na nieruchomości

Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

Wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin

Wycena nieruchomości zabytkowych

Wycena dla celów sądowych, w tym z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego oraz na potrzeby egzekucji

Wycena na potrzeby zobowiązań podatkowych

Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (4 godz.)

Przedmiot wyceny - definicje

Ocena ilościowa i jakościowa maszyn i urządzeń

Ocena rewizyjna i antycypacyjna w ocenie procesu eksploatacji maszyn i urządzeń

Metody oceny stanu technicznego. Sposoby wyznaczania zużycia technicznego

Istota podejścia kosztowego w wycenie maszyn i urządzeń

Metody wyznaczenia ceny początkowej

Sposoby określania wartości likwidacyjnej

Procedura wyceny metodą porównywania parami

Metoda analizy statystycznej rynku i jej wykorzystanie w wycenie maszyn i urządzeń

Podstawy wyceny przedsiębiorstw (2 godz.)

Wycena nieruchomości a wycena przedsiębiorstwa

Wycena przedsiębiorstwa

Podstawy powszechnej taksacji nieruchomości (2 godz.)

Powszechna taksacja nieruchomości

Nieruchomość reprezentatywna, mapy i tabele taksacyjne

Ustalanie wartości katastralnych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości

Rola i zadania rzeczoznawcy majątkowego w procesie powszechnej taksacji nieruchomości

Rola rzeczoznawcy majątkowego w doradztwie na rynku nieruchomości (4 godz.)

Opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego

Zakres tematyczny opracowań i ekspertyz

Treść i forma opracowań i ekspertyz

Obszar i zakres działalności w ramach doradztwa na rynku nieruchomości

Sztuka prezentacji, argumentacji i mediacji, metody i narzędzia pracy w ramach doradztwa na rynku nieruchomości

Audyt nieruchomości (due diligence)

Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa

Przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa

Koncepcje wyceny nieruchomości na świecie (2 godz.)

Ewolucja wyceny na świecie - ujęcie historyczne - kierunki zmian metodyki wyceny

Współczesne koncepcje wyceny nieruchomości

Szkoła brytyjska

Szkoła amerykańska

Szkoła niemiecka

SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN (10 GODZ.)

6)

W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.

7)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2023 r. poz. 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 i 2029.